Услуги:

• приватизация жилого помещения, в том числе, подготовка необходимых документов и совершение необходимых действий для установления отдельных юридически значимых фактов (проживание в помещении, родственные отношение с нанимателем и т.д.)

• правовая экспертиза объекта недвижимости, в том числе на предмет существующих ограничений, обременений и иных юридических рисков

• подготовка и проведение анализа (правовой экспертизы) договора купли-продажи недвижимости, аренды и др.

• представление интересов доверителя при совершении сделок с объектом недвижимого имущества

• представление интересов при приемке объекта недвижимости, притензионо-исковая работа по взысканию штрафов (пени) за просрочку сдачи объекта недвижимости и иных нарушений по договору

• подготовка претензий и представление интересов доверителя в рамках возникающих вопросов порчи имущества (претензия при затоплении, представление интересов доверителя при проведении экспертиз) и др.

• представление интересов доверителя во взаимоотношениях с налоговыми органами по вопросам начисления и взыскания налогов

• отстаивание интересов доверителя при признании его имущества аварийным или подлежащим сносу, а также при его изъятии для государственных и (или) иных нужд и др.

Рост сделок с недвижимостью отразился и на росте числа споров с объектами недвижимости. Объект недвижимости, это не только жилые помещения, но и нежилые помещения, часть недвижимости используется гражданами и организациями как средство инвестирования.

Последние годы отмечается существенное увеличение числа ипотечного кредитования, рост строительства и вводимого в эксплуатацию объектов недвижимости.

Зачастую недвижимость является самым ценным активом семьи или компании, а значит минимизация рисков ее утери или порчи является гарантом спокойствия и благополучия в будущем.

Рост сделок с недвижимостью отразился и на росте числа споров с объектами недвижимости. Объект недвижимости, это не только жилые помещения, но и нежилые помещения, часть недвижимости используется гражданами и организациями как средство инвестирования.

Последние годы отмечается существенное увеличение числа ипотечного кредитования, рост строительства и вводимого в эксплуатацию объектов недвижимости.

Зачастую недвижимость является самым ценным активом семьи или компании, а значит минимизация рисков ее утери или порчи является гарантом спокойствия и благополучия в будущем.

В отношении недвижимости действует особый порядок регистрации сделок с ним, в отличии от движимого имущества, регистрация прав на недвижимость требует соблюдение отдельного порядка, что предполагает безусловное соблюдение процедур, сроков и других действий. Нарушение порядка чревато последующей отменой такой регистрации и как следствие возлагает целый комплекс негативных последствий.

Также, не менее сложными являются вопросы получение в наследство жилых помещений, а также при необходимости его передать по наследству своим наследникам.

Договор долевого участия — это один из самых распространенных договоров между застройщиком и дольщиком по приобретению жилья в новостройке.

Отношения по указанному договору регулируются нормами 214-ФЗ. При судебных разногласиях между сторонами применяются также нормы Закона о защите прав потребителей и иные нормы действующего законодательства РФ.

Ключевой особенностью такого договора не только в том, что он должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре, но максимальная прозрачность всех ключевых условий и это обязательное условие, предусмотренное 214-ФЗ.

Основные причины возникновения споров.

В большинстве случаев причиной споров является некачественное исполнение строительных работ. В этом случае речь идет об отношениях в рамках уже заключенного и зарегистрированного договора. Однако бывает и так, что застройщик игнорирует проведения гос. регистрации договора во избежание договорной ответственности.

В редких случаях договор заключить представляется вообще невозможным, поскольку застройщиком не соблюдаются требования о получении необходимых разрешений на землю, правил подготовки проектной деклараций и других документов, отсутствуют разрешительные документы на право осуществлять конкретный вид деятельности (строительство).

Договор инвестирования, как и договор долевого участия (ДДУ) направлен на одну и ту же цель — покупку строящейся квартиры. Но юридические последствия у них разные, и разница эта не в пользу инвестиционного договора.

Инвестиционный договор (регулируется ФЗ-39 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности...») защищает права покупателя гораздо хуже. Условно, если нарушены сроки сдачи, есть проблемы в приемке квартиры и другие конфликты с застройщиком, то покупатель (инвестор) защищен только в том случае, если проблемы и ответственность прописаны в договоре. Отдельного закона для защиты его прав нет.

Договор инвестирования, как и договор долевого участия (ДДУ) направлен на одну и ту же цель — покупку строящейся квартиры. Но юридические последствия у них разные, и разница эта не в пользу инвестиционного договора.

Инвестиционный договор (регулируется ФЗ-39 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности...») защищает права покупателя гораздо хуже. Условно, если нарушены сроки сдачи, есть проблемы в приемке квартиры и другие конфликты с застройщиком, то покупатель (инвестор) защищен только в том случае, если проблемы и ответственность прописаны в договоре. Отдельного закона для защиты его прав нет.

Теоретически, взыскать при необходимости неустойку по договору инвестирования также возможно. Но сделать это будет гораздо сложнее. Ведь в этом случае границы ответственности строительной фирмы, а, соответственно, и порядок взыскания неустойки, очерчены только самим соглашением.

При банкротстве застройщика покупатель по инвестиционному договору не сможет стать обманутым дольщиком и рассчитывать на получение жилья или компенсацию, как это гарантирует 214-ФЗ.

Договор паенакопления с Жилищно-строительным кооперативом. Сама по себе идея приобретения жилья в новостройке путем вступления в Жилищно-строительный кооператив довольно таки не нова, но тем не менее кардинально отличается от заключения договора долевого участия в строительства.

Прежде всего отличие заключается в нормативном регулировании, т.е. каким законом регулируется и какие гарантии предполагает за собой.

Так, если в договоре не предусмотрена неустойка и/или штраф за нарушение сроков передачи жилого помещения, то взыскать их с большей вероятностью не удастся, поскольку они не предусмотрены законом.

Одним из основных преимуществ строительства в рамках кооператива является цена. Жилье может обойтись участнику кооператива значительно дешевле, чем дольщику, который оформил свои отношения с застройщиком по договору долевого участия, кроме того, есть возможность рассрочки, что также повышает привлекательность ЖСК.

А вот в плане защищенности интересов участников ЖСК сильно проигрывает долевому строительству.