Введен упрощенный порядок регистрации прав на отдельные объекты незавершенного строительства (ОНС).
24 июля Федеральным законом от 24 июля 2023 г. № 368-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" были внесены изменения, которые позволят проводить государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав на объекты незавершенного строительства в упрощённом порядке.
Ранее для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на объекты незавершенного строительства необходимо было представить в Росреестр:
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен ОНС;
технический план ОНС;
разрешение на строительство ОНС.
После внесения изменений же теперь потребуется только представление декларации об объекте недвижимости, составленной в соответствии с ч. 11 ст. 24 Закона № 218-ФЗ. При этом не требуется наличие записи в ЕГРН в отношении земельного участка, на котором расположен такой ОНС.
Однако, например, регистрация перехода права на ОНС, регистрация обременения ОНС и другие дальнейшие действия допускаются только после уточнения сведений в ЕГРН о таком ОНС, вносимых по результатам выполнения кадастровых работ.
Также в Закон № 218-ФЗ вносятся следующие изменения:
сведения об ОНС, включенных в федеральный реестр ОНС, будут вноситься в ЕГРН по заявлению федерального органа исполнительной власти (который будет определён Правительством РФ);
в региональный реестр ОНС - по заявлению уполномоченного органа субъекта РФ или органа местного самоуправления (такие органы будут специально определены в каждом субъекте РФ);
Важно отметить, что Росреестр не будет отвечать за убытки, причиненные недостоверными сведениями об ОНС, права на которые зарегистрированы по упрощенной процедуре, если такие сведения были предоставлены другим органом власти.
Закон вступит в силу 4 августа 2023 г.
Автор статьи:
Анастасия Вячеславовна
Антропова